По данным аналитического агентства INFOLine, строительная отрасль России продемонстрировала устойчивость в 2022 году несмотря на сложную экономическую ситуацию. Объем работ по виду деятельности «Строительство» в сопоставимых ценах вырос на 5% и достиг рекордных 11,2 трлн рублей.
Жилищное строительство остается ключевым драйвером отрасли. В 2022 году было введено в эксплуатацию 102,7 млн кв. м жилья, что на 11% превышает показатель 2021 года. Особенно активно развивался сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — его доля в общем объеме ввода выросла до 57%.
Важную роль в поддержке спроса на жилье сыграли государственные программы льготной ипотеки. По итогам года около 70% всех ипотечных кредитов было выдано в рамках льготных программ. При этом общее количество выданных ипотечных кредитов снизилось по сравнению с рекордным 2021 годом.
Переход отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов практически завершен — по состоянию на январь 2023 года 89% строящегося жилья возводится по новой схеме. Объем средств на счетах эскроу превысил 4 трлн рублей.
В сегменте коммерческой недвижимости наблюдалось снижение активности. Ввод торговых центров сократился на 40% по сравнению с 2021 годом. Многие девелоперы пересматривают планы по реализации новых проектов.
Инфраструктурное строительство демонстрирует разнонаправленную динамику. Ввод автомобильных дорог с твердым покрытием снизился на 6% до 2,5 тыс. км. При этом продолжается реализация крупных проектов, таких как трасса М-12 Москва — Казань — Екатеринбург.
Среди ключевых вызовов для отрасли — рост себестоимости строительства, снижение реальных доходов населения и неопределенность экономической ситуации. В то же время государственная поддержка и отложенный спрос на жилье могут стать факторами стабилизации.
По прогнозам INFOLine, в 2023 году ожидается некоторое замедление темпов роста строительной отрасли. Объем ввода жилья может снизиться до 85-90 млн кв. м. Ключевыми задачами станут поддержание спроса на жилье, развитие ИЖС и реализация инфраструктурных проектов.
Эксперты отмечают, что долгосрочные перспективы отрасли во многом будут зависеть от эффективности мер государственной поддержки, развития ипотечных программ и общей макроэкономической ситуации. Важным фактором станет также способность строительных компаний адаптироваться к новым условиям рынка и оптимизировать свои бизнес-процессы.
